买小产权房能用公积金吗

　　买小产权房不能用公积金。公积金缴存人购买产权清晰的商品房时才能够申请公积金贷款的，而且申请贷款通过后还需要房屋的产权进行抵押，这些条件都是小产权房无法具备的。小产权房只有乡镇政府颁发的房地产证，没有国家颁发的房地产证，从法律上而言，小产权房又俗称“乡镇产权房”。由于小产权房没有不动产权证，所以住房公积金管理中心不承认小产权房，自然无法使用住房公积金贷款。

　　公积金买房的条件

　　1、公积金已缴满规定时间

　　一般要求住房公积金连续按时缴存达六个月及以上才能贷款，有的城市甚至要求缴满十二个月才能贷款。

　　2、公积金账户的状态正常

　　申请当月住房公积金账户必须处于正常缴存状态，若账户被封存，只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才能贷款。

　　3、名下无公积金贷款余额

　　如果名下已经申请有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。

　　4、公积金贷款次数未超限

　　公积金贷款最多可以办理两次，若名下已有两套住房都是公积金贷款买的，那无论贷款是否结清，都不再具备申请公积金贷款的资格。

　　5、房子能办理公积金贷款

　　公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT，只能选择办理商业贷款。

　　6、具有当地有效居留身份

　　申请人需要提供当地有效居留身份证明(户口簿或者暂住证)，符合当地买房政策规定。

　　7、申请人的征信保持良好

　　贷款买房会查询征信，申请人务必保证个人征信报告中没有不良记录。若是以家庭名义申请的房贷，那共同借款人的征信也必须保持良好才行。

　　8、申请人的经济收入达标

　　申请人需要提供充足的经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力，一般要求银行流水不低于房贷月供的两倍。

　　9、首付款已达到规定比例

　　公积金贷款买房，若建筑面积不超过九十平方米，首付最低两成;若建筑面积超过九十平方米，首付最低三成。

　　10、年龄加贷款年限未超限

　　一般要求申请人的年龄加上贷款年限最长不超过65年(部分银行有所放宽，可能延长至70年、75年、80年等等)。

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