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“认房不认贷”指的是不论曾经是否有过买房贷款记录，只要目前名下没有房产，均可以按照首套房贷款享受首付比例和利率优惠。
注意：关于住房套数的认定规则，除了“认房不认贷”以外，大多数一线城市仍然采取的是“认房又认贷”，以及不少城市的公积金贷款执行的是“认贷不认房”。
认房”指的是商业银行在发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数来确定贷款比例。
“认贷”指的是商业银行在发放个人住房贷款时会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有买房贷款记录来确定贷款比例。
"认房不认贷"和"认贷不认房"它们的区别如下：
1.认房不认贷：指购房者在购房时，房地产开发商或中介机构会先核实购房者的资金来源和购房资格，确保购房者有足够的资金支付房款，但不会过多关注购房者是否有能力贷款购房。购房者可以选择自己的贷款银行，贷款与购房过程是分开的，购房者需要自行承担贷款的申请和审批手续。
2.认贷不认房：指购房者在购房时，房地产开发商或中介机构会先核实购房者是否能够获得贷款，确保购房者有足够的信用和还款能力，但不会过多关注购房者是否有足够的自有资金支付房款。购房者需要在购房过程中与指定的贷款银行合作，完成贷款手续，并按照贷款合同约定的方式还款。
总之，认房不认贷更注重购房者的资金来源和购房资格，认贷不认房更注重购房者的贷款能力和信用状况。具体的购房方式取决于开发商、中介机构以及购房者的需求和条件。在选择购房方式时，购房者应根据自己的实际情况和需求做出决策。
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