卖房要还清贷款才能卖吗

　　卖房一般情况下要还清贷款才能卖，因为还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。有部分城市对于房产交易允许带押过户，这种情况下房子不用还清贷款就能卖，但这个规定目前没有在所有城市实施，所以在办理前要先了解所在城市的规定。

　　房子带押过户的条件

　　办理二手房带押过户，需要满足以下四个基本条件：

　　1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

　　2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

　　3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

　　4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

　　在满足上述条件的情况下，房屋买卖双方可以通过以下手续流程办理带押过户：

　　1、买卖双方达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”;

　　2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签;

　　3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”，买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务;

　　4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;

　　5、最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

　　需要说明的是，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。

　　同时，对于买卖双方均为贷款状态的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。而买方支付的首付款会转入双方银行共同成立的监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。

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