买房前期除了首付还有什么费用 买房交首付前要注意什么

　　买房前期除了首付可能还有中介费，房屋评估费等，而买房后期则需要缴纳各类房屋税费，如契税，此外还需要交房屋维修基金，物业费等，需要注意的是，以上费用只是一些常见的费用，具体费用根据地区、房屋类型、购房方式等因素而有所不同。在购买房屋前，建议您仔细了解当地的规定和政策，并与专业人士咨询，以确保您能够准确计算出购房所需的全部费用。

　　买房交首付前要注意什么

　　1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般就没什么问题了。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

　　2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

　　3、注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

　　4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明；同时应注意该房款是一次付清还是分期付款、是现金支付还是票据支付等。

　　5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

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